22 мая 2009, 15:20
Ответ эксперта
В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения", утверждёнными постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51, земельный участок, предоставленный садоводческому объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых участков. К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
При этом, согласно ЗК, собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Следовательно, исходя из смысла данных норм, на межевой границе ваших с соседом участков должно стоять ограждение.
Согласно СНиП сбор и обработку стоков хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве. Таким образом, в технических нормах допускается возможность существования сточных канав на территориях садовых участков. При этом территория, занятая сточной канавой, не относится к землям общего пользования и, соответственно, должна входить в площадь Вашего участка или участка соседа (в Вашем случае, т. к. канава сделана на границе участков, часть её относится к Вашему участку, а часть — к участку соседа).
Рытье канавы по межевой границе между соседями не урегулировано законодательством. Обычно это происходит по обоюдному согласию соседей.
Т. к. в Вашем случае, как уже было отмечено, канава, вероятно, располагается одновременно и на Вашем, и на соседнем участке, какие-либо действия с ней должны осуществляться Вами только по согласованию с собственником соседнего участка.
Таким образом, Вы не имеете право самостоятельно, без согласия соседа, засыпать канаву, т. к. таким образом нарушите право собственности владельца соседнего участка.
Если Ваш сосед возражает против того, чтобы засыпать канаву, Вы можете в порядке разрешения земельного спора обратиться в суд или передать конфликт на разрешение в третейский суд (целесообразно обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком).
Только в случае, если решение будет принято в Вашу пользу, Вы сможете засыпать канаву и поставить на её месте забор.
Продыстория. При советской власти, соседи поставили забор и вплотную к линии границы между участками поставили сарай длиной около 10м с наклоном крыши в мою мторону и свесом сантиметров в 40, хотя по уставу сооружение не должно находиться ближе 1м от границы участка. Родители не хотели ссорится с соседями, поэтому этот сарай стоит на границе до сих пор. Забор доходит до сараев и там заканчивается, далее в качестве «забора» выступают собственно сараи. Притензий к забору как бы нет, хотя он сейчас наклонился в нашу сторону. В 98г владелица умерла и родственники дачку продали. Теперь там хозяйкой пожилая женщина, с взрослой дочерью и уже взрослым внуком. До этого сезона конфликтов с ними не было, хотя пожилой женщине была настроена на посик негатива и со стороны соседей тоже. ПродолжениеДо начала этого сезона все было нормально.
Ветер перемен
"межа" между соседями. (много) хотелось бы советов
По новому закону какая должна быть межа? Правильно ли ставить межой все постройки одного соседа?Какой ширины должна быть межа между участками в садовых обществах? Я могу сказать, что в соответствии с методическими рекомендациями по выполнению процесса межевания между участками, которые утверждены Росземкадастром от 17 февраля 2003 г., степень точности выполненного межевания координат должна по нормативу составлять — 0,10 м.
Поэтому и ширина межи может быть в пределах 10 см. Вообще Межа это граница между двумя соседствующими участками земли.
Данная граница должна определяться по земельно — кадастровой документации.
Лично у меня на даче межа шириной с черенок лопаты, и никто никогда ничего не говорил. А если соберетесь ставить забор, то лучше всего ставить рабицу и на некотором расстоянии от межу с согласованием соседей. Не нужно соблюдать ширину до миллиметра.
Какая должна быть межа ?
Оформление границ земельных участков.
Это не потому , что в саду больше нет места для посадок , — добавляет Кэрол , — я без жалости удаляю те растения , которые не прижились , и всегда имею в запасе саженцы для заполнения пустых мест» . Таким же образом сдерживается экспансия размножающихся самосевом растений , таких как аквилегия . Доминирующая в саду , своим распространением она обязана случаю , когда отцветшие стебли были сложены в компостную кучу .
Семена не только вызрели , но и сохранились в компосте , и впоследствии проросли по всему саду .
кто на новенького ? Большой объем посадок — результат не только неуемного аппетита Кэрол , но и ее постоянной тяги к получению новых знаний по садоводству . Идеи она черпает из различных журналов , которые регулярно покупает целыми пачками . Кроме того , она постоянно следит за появлением новых сортов растений и слушает все радиопередачи о садах .
Какой ширины должна быть межа между участками в садовых обществах?
Я сказал, что хочу заменить старый забор ДО САРАЯ на новый, т.е. забор встанет ВСЕСТО их забора. На что пожилая хозяйка заявила, что она считает, что позади ИХ САРАЯ, т.е. по моей земле ДОЛЖНА проходить «межа» и что участок земли, т.е. эта «межа» не мой, а их.
Ну и разговор начала сразу с того, что она будет вызывать замерщиков.
Договориться с ней не удалось. Через день имел разговор с ее дочерью в присутствии сына ее дочери, которые заняли позицию старой хозяйки 1.
Вызываем геодезистов. Цель — вынести в натуру границы земельного участка. У Вас, как я понял, документы свежие, соответственно, каталог координат земельного участка не проблема. 2.
Вместе с геодезистами вызываются специалисты государственного или муниципального земельного контроля, которые по результатам работы геодезистов оформляют сначала предписание об устранении, а затем накладывают штраф на владельца ЗУ.
Ipc-zvezda.ru
Документация по землеустройству относительно границ жилищной застройки разрабатывается в составе генерального плана населенного пункта, проектов раздела территорий и является основой для установки границ.
Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, которые обозначены межевыми знаками.
Однако конфликты между соседями возникают не только из-за нарушения границы, но и в результате других причин, например : забор установлен не в том месте, дерево растёт на границе, и на него претендуют оба соседа, чужие животные постоянно прибегают на участок и прочие причиняющие дискомфорт ситуации.
Парадокс состоит в том, что хотя закон обязывает соседей жить мирно, однако чётких правил, регламентирующих, что и как размещать на участке и на каком расстоянии, не предусматривает.
Все проблемы приходится решать по взаимной договорённости.
Приглашается председатель СНТ с уставом и демонстрируется соседке на предмет размещения построек на участке. «Межой» у нас являются дренажные канавы. Перпендикулярные «стритам» («линиям» в нашем снт). Если стоять на участке лицом на «линию», то у каждого справа его канава, а за ней — соседский забор.
Ветер перемен Кроме того , в соответствии со ст . 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки , чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство ( к которым относятся затенение , задымление , неприятные запахи , загрязнение , шум и т .
Закон также утверждает , что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению , а нужно всячески сотрудничать друг с другом для более эффективного использования владений .
Расстояние от забора до забора: СНиП Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его.
Обстоятельства дела
Взаимоотношения между собственниками соседних земельных участков в садоводствах часто бывают очень непростыми при кажущейся незначительности проблемы.
Адвокаты нашего Адвокатского агентства вели дело в отношении признания недействительным права собственности гражданки М. в отношении земельного участка, самовольно сформированного за счет включения в собственный земельный участок площади части дренажной канавы, относящейся к дороге общего пользования.
В результате площадь участка М. увеличилась всего на 60 кв.м., однако в результате засыпки части канавы нарушилась ирригационная система поселка, и соседний участок, принадлежащий гражданину З., регулярно подтапливался, из-за чего начал разрушаться жилой дом, находящийся на участке З.
Дело было осложнено тем, что при попустительстве руководства СНТ гражданке М. удалось провести межевание участка, поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет и провести государственную регистрацию своего права собственности на участок 660 кв.м.
После того, как последствия засыпки канавы стали очевидны и З. обратился во Всеволожский городской суд с иском к М. о восстановлении работоспособности канавы, дело было рассмотрено не в пользу З.
Мы начали работу по делу уже после того, как был проведен кадастровый учет и регистрация права М. на земельный участок, а также после того, как было вынесено решение Всеволожского городского суда.
Прежде всего, по нашей инициативе был проведен ряд досудебных исследований, которыми был подтвержден факт незаконного включения в площадь земельного участка части дренажной канавы, факт подтопления земельного участка З. и принадлежащего ему жилого дома, а также причинно-следственная связь между засыпкой канавы и подтоплением соседнего земельного участка.
Далее был предъявлен иск, включающий требования о признании недействительным межевания земельного участка, восстановлении земельного участка в юридических границах с площадью 600 кв. м., признании отсутствующим права собственности М. на земельный участок площадью 660 кв.м., восстановлении права собственности М. на земельный участок площадью 600 кв. м., а также обязании М. восстановить на местности границы земельного участка с освобождением незаконно занятых земель общего пользования, устранить нарушения работоспособности дренажной канавы, восстановить дренажную канаву в соответствии с требованиями Генерального плана СНТ, а также перенести ограждение земельного участка в соответствии с ранее существовавшими границами земельного участка.
При рассмотрении дела судом первой инстанции, был привлечен широкий круг участников спора. Кроме заинтересованных граждан З. и М., в деле участвовали представители СНТ, организация, проводившая работы по межеванию участка М, Управление Росреестра по Ленинградской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
В итоге Всеволожским городским судом Ленинградской области было вынесено решение об удовлетворении требований Истца. /Решение З с отметкой.pdf
Не согласившись с указанным Решением, М. обратилась в Ленинградский областной суд с апелляционной жалобой, которая была рассмотрена, однако оснований для ее удовлетворения суд не усмотрел. Судом было установлено, что никаких законных оснований для увеличения площади земельного участка Ответчицы и занятию ей части канавы не было, решение о предоставлении ей иной площади, кроме 600 кв.м. участка, никем не принималось. Передача М. дополнительного земельного участка из земель общего пользования посредством подписания согласования о местоположении участка председателем садоводства, а не принятием общего собрания членов садоводства, противоречит положениям ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». /Определение апелл .pdf
Интересной также представляется и финальная часть данного дела, когда З. обратился за взысканием судебных расходов. Оказалось, что Ответчица М. к моменту рассмотрения заявления о взыскании судебных расходов умерла. Судья сделала запрос в нотариальную палату Санкт-Петербурга и привлекла к рассмотрению дела дочь и наследницу М. гражданку К. Несмотря на возражения представителя гр. К. в судебном процессе о взыскании расходов, с нее была взыскана сумма более 100 000 рублей в качестве компенсации судебных расходов Истца З.